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武汉写字楼需求见涨 聚群效应凸显
发布日期:2015-11-27
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柯布·西耶曾说过:“建筑的目的在于创造美,也就是创造最美的收益。”作为城市建筑中的典型代表,写字楼拥有最多的阳光和资源,它的发展反映着一座城市前进的轨迹。

柯布·西耶曾说过:“建筑的目的在于创造美,也就是创造最美的收益。”作为城市建筑中的典型代表,写字楼拥有最多的阳光和资源,它的发展反映着一座城市前进的轨迹。

武汉也是如此。从上世纪开始,建设大道两旁的写字楼拔地而起,从此这里便成为了优质写字楼最为集中的地区,有着“武汉华尔街”的美誉。虽然武汉三镇写字楼集群正在出现,但甲级写字楼集中的金融十字街,仍扮演了领跑者的角色,成为见证城市进步的重要标志。

写字楼发展与城市崛起同步

有人说:“看一个城市的发展,就看其写字楼的发展趋势。”写字楼是城市发展的名片,见证着一个城市的发展兴衰。

回顾武汉写字楼的发展史,从1993-1996年最早的泰和广场,到1997-2000年建设银行大厦、2001-2006年新世界国贸、2007-2010年的新世界中心,2011至今的民生银行大厦,武汉写字楼实现了从起步到集中放量、缓慢发展、市场回暖,到如今已实现加速发展阶段。

有数据分析显示,近年来武汉甲级写字楼的需求量年增长都在20%以上。专家表示,2012年至2015年,武汉写字楼市场发展进入快车道。“武汉现有甲级写字楼存量不足,2010-2014年,仅有8栋甲级写字楼。今年上半年,租金水平127.9元/平米,涨幅6-8%。”武汉市中联房地产开发有限公司总经理陈梦新表示,相比全国一线城市,武汉写字楼的上升空间不容小觑。

根据戴德梁行数据,武汉第三季度核心商务区整体空置率同比下降0.6个百分比至15.1%;平均租金为126.4元/平米·月,同比涨幅达6%。租金成长主要出现在建设大道金融十字街、武昌滨江商务区和汉口沿江商务区。陈梦新预计,明年9月交付使用的CFD时代财富中心,租金将在120-150元/平米·月,与武汉甲级写字楼租金水平保持一致。

一栋写字楼不仅仅是靓丽的城市风景,也具有极大的吸金能力,最大限度创造经济价值。作为世界著名金融中心,美国华尔街日均交易量在10亿美元以上。陈梦新说,“以金融一条街上的同类写字楼类比,CFD完全交付后,一年产生的经济价值将达到近十亿元。”

这种自信源于对武汉城市发展的信心。长江中下游城市群规划获批,国家中心城市战略稳步推进,武汉崛起的步伐正在加快。正如世邦魏理仕全球首席经济学家雷蒙德·托特博士所言:“在复苏缓慢的经济体内,黄金地段优质办公空间租赁需求依旧强劲不减。”

聚群效应凸显金融街核心地位

经过多年的发展,目前,武汉写字楼市场聚群效应凸显。武汉每个区都有写字楼集群,但武昌起步较晚,江汉区仍扮演了领头羊的角色。

李嘉诚曾说,房地产投资,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。而地段主要看两点:一是交通,四通八达的交通代表城市资源的中枢地位,金融本身就是价值与资源的流通,只有所在区域资源流通够快,才能吸引汇聚企业和商业资源;二是投资氛围,投资氛围就是信息资源密集的地方,谁能率先获取资讯,洞察先机,先下手为强。

以建设大道金融十字街为例,一条仅仅2.6公里的道路,就有5家全国性金融机构总部、14家中外银行区域总部、19家证券公司区域总部、15家保险公司区域总部云集与此,平均每10平米就有1家金融机构,密集程度全国第五。这里,不仅仅是世界500强企业总部汇聚,而且还汇聚了其它商务资源,江汉区政府、政务中心等政府部门近在咫尺,办事效率大大提升。著名的香格里拉、喜来登等五星级酒店,新世界国贸、武商广场等高端商业中心环绕四周,提供齐全配套,投资氛围浓郁。

与此同时,高速便捷的交通路网,也让讲究时间成本、出行效率的商务人士青睐有加。在建设大道金融十字街,2、3、6、7号线四条地铁环伺,5分钟可到汉口火车站,30分钟可达机场,还有40余路公交线路畅通全城,把公司安在此,兑现全能商务理想。

CFD开启“武汉华尔街”新征程

“写字楼是一个企业身份的象征,除此之外,功能实用性、生态环保、舒适性也极为重要,我司本欲选址于江汉区乙级写字楼,但更青睐CFD时代财富中心无立柱、开放式的办公空间,以及优越的景观资源。”武汉某知名律师事务所的严总,有意将公司总部设在CFD时代财富中心,它的区位优势、产品品质和绿色商务平台是他看中的。

随着商务办公迈入了高度集中化和集约化的时代,商务精英对办公室平台升级需求已经迫在眉睫。未来,生态、节能、环保及舒适性办公环境的创造为高端写字楼所追求。正因如此,凭着超越对手的软硬件水平,北京环贸中心、上海金融环球中心、广州国际金融广场、深圳卓越世纪中心等顶级写字楼在一线城市扮演着领跑者的角色。

放眼武汉,虽然写字楼发展与一线城市仍有差距,但创新的步伐也在加快。CFD时代财富中心就是典型代表。其首创GEO绿色商务平台,让大自然走进办公环境,打造超大中央景观广场,层层见绿的生态商务平台,而且还有全开放式空中花园,绿色漫步休闲区,在这里,灵感与创意诞生。不仅如此,11米挑高国宾级大堂,彰显业主身份;国际一线电梯品牌,等候时间不超过30秒;多功能的会议厅,最多容纳200人同时开会;国际装修的走道,不经意间享受贵宾礼遇;国际健身会所,量身定做健康方案;员工主题餐厅,彻底告别快餐模式……

值得一提的是,CFD时代财富中心引入“互联网+”的概念,打造智慧楼宇。通过手机APP,实现停车、水电、物业缴费;设立公共会所,不定期开展职场培训、开办减压操班等,营造和谐氛围。物业委托戴德梁行实际管理,每两三层安排一位管家,专人对接服务。

“把公司设在这里,会是一个全新的开始。”严总已经开始期待在CFD时代财富中心的事业新征程。

延伸阅读

写字楼投资讲究聚群效应

随着城市化的发展,城市规模不断扩大。一些国外公司在国内设立分部,有实力的国内公司也寻求更好的平台,写字楼有着很大的潜力和发展的需求。但无论是政府规划还是企业开发,对一个城市来说,完善的商务环境和集聚效应,有利于创造出更多的效益,形成“多赢”。

李嘉诚曾说,房地产投资,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。顶尖写字楼的第一要素地段,以及地段带来的对城市资源的绝对占有,因此,对于写字楼而言,区位则是聚拢资源的第一要素。同时,对于总部型企业而言,于最优地段选址,便捷醇熟的商务配套引领的“聚群效应”更加不容忽视。

以北京为例,国贸、嘉里中心所代表的CBD区域是跨国企业、外资企业、商务型企业的首选之地,大量涉外的饭店和使馆区存在于该区域,加之CBD区齐备的基础配套设施和商务服务,目前世界500强企业进驻北京的有一半以上集中在该区域。为了适应这些跨国企业和外资企业的需要,CBD区的写字楼较重视外观、档次和服务水平,无论是销售价格还是租赁价格都很高,形成了“多赢”。

由此可见,投资写字楼必须讲究“聚群效应”。

写字楼投资三大纪律八大注意

购买写字楼,除了根据其板块、区位、价格、品牌、服务、5A、甲级等指标外,还应考虑三大纪律、八大注意事项。

三大纪律是指电梯、车库、新鲜空气。电梯,是写字楼的运载系统,车库,是写字楼的容纳系统,而新鲜空气,是写字楼的循环系统。

八项注意是指:外墙是否低能耗、有保温隔热性能;是否有人性化的公共空间,比如“空中花园”;写字楼层高如何,太低会影响舒适感;过道是否够宽敞;大堂是写字楼的形象工程,与写字楼标准是否匹配;电梯配置如何;车库配备是否合适;循环系统好不好;以及可变空间等能否让利益最大化。

——中国建筑科学研究院副院长周伟